Cụ thể, Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 16 tháng 2 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và hướng dẫn bồi dưỡng, đào tạo kiến thức hành nghề môi giới địa ốc, điều hành sàn giao dịch BĐS. Đồng thời, Thông tư cũng quy định việc thành lập, tổ chức hoạt động của sàn giao dịch địa ốc.

Người trong cuộc chưa mặn mà
Rất nhiều nhân viên môi giới trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh quan tâm tới quy định về chứng chỉ hành nghề. Một nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm bán BĐS tại Tp.HCM chia sẻ, vì chưa thấy lãnh đạo doanh nghiệp yêu cầu gì nên cũng không nhất thiết phải đi học để lấy chứng chỉ.
Tương tự, nhiều công ty BĐS khác có tới hàng trăm nhân viên môi giới cũng không mấy mặn mà với Thông tư này, mà chỉ chú ý tới quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch cần phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, còn việc đảm bảo tất cả nhân viên phải có chứng chỉ môi giới mới chỉ dừng ở mức định hướng.
Cần phải có chế tài đủ mạnh
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, quy định nhân viên hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ không phải mới song nội dung Thông tư 11 có tính ràng buộc hơn về công tác cấp chứng chỉ như phải được học kiến thức liên quan, quy định cụ thể hơn về việc cấp, rút chứng chỉ. Ông Châu góp ý, đây cũng là một trong các nội dung có thể kiểm soát tốt hơn việc các sàn giao dịch BĐS lập chui, tránh được tình trạng nhân viên bán hàng, tư vấn không có kiến thức. Song, Bộ Xây dựng cần chặt hơn nữa thông qua việc phải nâng tỷ lệ người có chứng chỉ hành nghề tại một sàn giao dịch càng nhiều càng tốt chứ nếu chỉ 2 người vẫn còn quá ít.
TGĐ Công ty BĐS Smartland (quận 7, Tp.HCM) Đặng Quốc Việt cho hay, Thông tư này chỉ là điều kiện cần song chưa đủ để có thể quản lý các nhân viên môi giới, các sàn giao dịch đi vào khuôn khổ. Điều quan trọng nhất là phải có chế tài mạnh như cấm hành nghề hay rút giấy phép nếu sàn nào làm sai thì mới có thể răn đe những sàn giao dịch không tuân thủ quy định.
Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho hay, thời gian qua, các nhân viên môi giới và sàn giao dịch đã góp phần rất lớn trong việc đưa thị trường BĐS nóng trở lại. Một số nhà phân phối đã mạnh tới mức có thể ra mệnh lệnh cho các chủ đầu tư triển khai dự án theo ý mình để họ bán hàng. Cũng chính từ đấy mà môi giới BĐS đã “bơm” lên thành kỹ nghệ và thổi phồng quá mức về dự án. Các khách hàng nếu không tỉnh táo sẽ rất dễ bị mắc bẫy, mua dự án có cùng vị trí mà giá cao hơn những dự án khác rất nhiều.
Theo ông Đực, không phải nhân viên môi giới BĐS có chứng chỉ mới có khả năng bán hàng tốt mà chủ yếu là do dự án đó có tốt không, nhân viên đó ăn nói có duyên không. Chưa có cơ sở để khẳng định rằng quy định tại Thông tư 11 sẽ quản lý được tình trạng bát nháo hiện nay của các sàn giao dịch; xử lý được các nhân viên môi giới không có kiến thức.
Nguồn: Sưu tầm (Theo Người Lao Động, vietnamnet.vn)
Xem nhiều hơn tại: http://www.vietvanphongchothue.com/
23:08
Theo đó, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2015 tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng mạnh hơn so với năm 2014 trong tất cả các phân khúc thị trường như: Bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp (bao gồm cả khu chế xuất, khu kỹ thuật cao), bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại, y tế, dịch vụ.
Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở cũng đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.
Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền, trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ đang được phát triển tại tất cả các quận huyện của thành phố, vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng là cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị.
Theo đánh giá của Horea, hiện nay, trong tình trạng cung không đủ cầu, nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội hiện đang thiếu trên thị trường.
Giá bất động sản năm 2015 tăng trung bình từ 5-6% so với năm 2014. Cá biệt còn có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10-15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất chỉ khoảng 2%, căn hộ trung bình có mức giá tăng khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức giá tăng khoảng 5-8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%.
Tuy nhiên, cũng có nhiều doanh nghiệp không tăng giá bất động sản trong suốt cả năm.
Trong năm 2015, thị trường TP.HCM có thêm nhiều loại sản phẩm chung cư căn hộ cho thuê giá rẻ đầu tiên do công ty tư nhân làm chủ. Tiêu biểu, dự án căn hộ chung cư mini của Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành gồm có 125 căn hộ với diện tích 19m2/căn có đầy đủ tiện ích, giá cho thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, chỉ tương đương với giácho thuê phòng trọ, đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà.
Trong tháng 4/2016 tới đây, Công ty Lê Thành cũng dự kiến sẽ tiếp tục đưa ra thị trường 175 căn hộ và tháng 5/2016 sẽ khởi công xây dựng 1.860 căn hộ nhỏ cho thuê giá rẻ này.
Năm 2015, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thành công trong việc điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt đã góp phần tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng.
Theo đánh giá của lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong năm qua đã có nhiều ngân hàng thương mại hợp tác chặt chẽ với doanh nghiệp bất động sản cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014.
Riêng tại TP.HCM, tín dụng bất động sản năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ. Lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
Trong cả nước, đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 22,76 tỷ USD, trong đó đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,32 tỷ USD, đứng hàng thứ 3. Riêng tại TP.HCM thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản, đứng vị trí thứ 2.
Tiêu biểu, Công ty Đầu tư Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc ngân hàng thế giới với Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad; Công ty An Gia hợp tác với quỹ đầu tư Creed với tổng mức 200 triệu USD…
Horea cũng nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài thường thực hiện đầu tư vào doanh nghiệp bất động sản trong nước thông qua các phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần, góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án hoặc cho vay qua 6 tháng. Thực hiện luật nhà ở 2014, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín và thương hiệu trên thị trường.
Hồng
(Nguồn: theo báo người đưa tin)
18:29
Copyright © 2015 Công ty cổ phần xúc tiến đầu tư Phát Triển Việt | Designed By VeeThemes.com