Cụ thể, Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 16 tháng 2 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và hướng dẫn bồi dưỡng, đào tạo kiến thức hành nghề môi giới địa ốc, điều hành sàn giao dịch BĐS. Đồng thời, Thông tư cũng quy định việc thành lập, tổ chức hoạt động của sàn giao dịch địa ốc.

Người trong cuộc chưa mặn mà
Rất nhiều nhân viên môi giới trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh quan tâm tới quy định về chứng chỉ hành nghề. Một nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm bán BĐS tại Tp.HCM chia sẻ, vì chưa thấy lãnh đạo doanh nghiệp yêu cầu gì nên cũng không nhất thiết phải đi học để lấy chứng chỉ.
Tương tự, nhiều công ty BĐS khác có tới hàng trăm nhân viên môi giới cũng không mấy mặn mà với Thông tư này, mà chỉ chú ý tới quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch cần phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, còn việc đảm bảo tất cả nhân viên phải có chứng chỉ môi giới mới chỉ dừng ở mức định hướng.
Cần phải có chế tài đủ mạnh
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, quy định nhân viên hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ không phải mới song nội dung Thông tư 11 có tính ràng buộc hơn về công tác cấp chứng chỉ như phải được học kiến thức liên quan, quy định cụ thể hơn về việc cấp, rút chứng chỉ. Ông Châu góp ý, đây cũng là một trong các nội dung có thể kiểm soát tốt hơn việc các sàn giao dịch BĐS lập chui, tránh được tình trạng nhân viên bán hàng, tư vấn không có kiến thức. Song, Bộ Xây dựng cần chặt hơn nữa thông qua việc phải nâng tỷ lệ người có chứng chỉ hành nghề tại một sàn giao dịch càng nhiều càng tốt chứ nếu chỉ 2 người vẫn còn quá ít.
TGĐ Công ty BĐS Smartland (quận 7, Tp.HCM) Đặng Quốc Việt cho hay, Thông tư này chỉ là điều kiện cần song chưa đủ để có thể quản lý các nhân viên môi giới, các sàn giao dịch đi vào khuôn khổ. Điều quan trọng nhất là phải có chế tài mạnh như cấm hành nghề hay rút giấy phép nếu sàn nào làm sai thì mới có thể răn đe những sàn giao dịch không tuân thủ quy định.
Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho hay, thời gian qua, các nhân viên môi giới và sàn giao dịch đã góp phần rất lớn trong việc đưa thị trường BĐS nóng trở lại. Một số nhà phân phối đã mạnh tới mức có thể ra mệnh lệnh cho các chủ đầu tư triển khai dự án theo ý mình để họ bán hàng. Cũng chính từ đấy mà môi giới BĐS đã “bơm” lên thành kỹ nghệ và thổi phồng quá mức về dự án. Các khách hàng nếu không tỉnh táo sẽ rất dễ bị mắc bẫy, mua dự án có cùng vị trí mà giá cao hơn những dự án khác rất nhiều.
Theo ông Đực, không phải nhân viên môi giới BĐS có chứng chỉ mới có khả năng bán hàng tốt mà chủ yếu là do dự án đó có tốt không, nhân viên đó ăn nói có duyên không. Chưa có cơ sở để khẳng định rằng quy định tại Thông tư 11 sẽ quản lý được tình trạng bát nháo hiện nay của các sàn giao dịch; xử lý được các nhân viên môi giới không có kiến thức.
Nguồn: Sưu tầm (Theo Người Lao Động, vietnamnet.vn)
Xem nhiều hơn tại: http://www.vietvanphongchothue.com/
23:08
Theo đó, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2015 tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng mạnh hơn so với năm 2014 trong tất cả các phân khúc thị trường như: Bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp (bao gồm cả khu chế xuất, khu kỹ thuật cao), bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại, y tế, dịch vụ.
Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở cũng đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.
Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền, trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ đang được phát triển tại tất cả các quận huyện của thành phố, vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng là cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị.
Theo đánh giá của Horea, hiện nay, trong tình trạng cung không đủ cầu, nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội hiện đang thiếu trên thị trường.
Giá bất động sản năm 2015 tăng trung bình từ 5-6% so với năm 2014. Cá biệt còn có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10-15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất chỉ khoảng 2%, căn hộ trung bình có mức giá tăng khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức giá tăng khoảng 5-8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%.
Tuy nhiên, cũng có nhiều doanh nghiệp không tăng giá bất động sản trong suốt cả năm.
Trong năm 2015, thị trường TP.HCM có thêm nhiều loại sản phẩm chung cư căn hộ cho thuê giá rẻ đầu tiên do công ty tư nhân làm chủ. Tiêu biểu, dự án căn hộ chung cư mini của Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành gồm có 125 căn hộ với diện tích 19m2/căn có đầy đủ tiện ích, giá cho thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, chỉ tương đương với giácho thuê phòng trọ, đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà.
Trong tháng 4/2016 tới đây, Công ty Lê Thành cũng dự kiến sẽ tiếp tục đưa ra thị trường 175 căn hộ và tháng 5/2016 sẽ khởi công xây dựng 1.860 căn hộ nhỏ cho thuê giá rẻ này.
Năm 2015, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thành công trong việc điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt đã góp phần tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng.
Theo đánh giá của lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong năm qua đã có nhiều ngân hàng thương mại hợp tác chặt chẽ với doanh nghiệp bất động sản cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014.
Riêng tại TP.HCM, tín dụng bất động sản năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ. Lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
Trong cả nước, đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 22,76 tỷ USD, trong đó đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,32 tỷ USD, đứng hàng thứ 3. Riêng tại TP.HCM thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản, đứng vị trí thứ 2.
Tiêu biểu, Công ty Đầu tư Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc ngân hàng thế giới với Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad; Công ty An Gia hợp tác với quỹ đầu tư Creed với tổng mức 200 triệu USD…
Horea cũng nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài thường thực hiện đầu tư vào doanh nghiệp bất động sản trong nước thông qua các phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần, góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án hoặc cho vay qua 6 tháng. Thực hiện luật nhà ở 2014, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín và thương hiệu trên thị trường.
Hồng
(Nguồn: theo báo người đưa tin)
18:29
 Khi bước chân vào một văn phòng được đầu tư về thiết kế, có phong cách, điều đầu tiên mọi người sẽ nghĩ đây là một môi trường làm việc chuyên nghiệp và sẽ giúp cải thiện thái độ làm việc của nhân viên tốt hơn so với một văn phòng quá đơn điệu, nhàm chán. Tại sao lại như vậy? Bởi vì khi làm việc trong một môi trường chuyên nghiệp, nhân viên sẽ có cảm giác mình cũng đang ở một trình độ chuyên nghiệp hơn, vì vậy dễ tạo cảm hứng cho mọi người làm việc hiệu quả hơn.
http://i.imgur.com/fN4l6tN.jpg
2.Tăng khả năng thu hút và giữ chân nhân tài.
Bạn làm điều gì đầu tiên khi đến văn phòng tuyển dụng để phỏng vấn? Có phải là nhìn xung quanh văn phòng cũng như xem quá tình làm việc của các nhân viên không. Nếu cảm thấy thích thú thì chắc chắn 100% là bạn sẽ nhận việc khi phỏng vấn thành công. Còn ngược lại thì phải xem xét nhiều khía cạnh mới quyết định là có đi làm hay không? Vậy khi có một văn phòng đẹp, công ty đó sẽ có nhiều ứng viên muốn tham gia hơn. Hơn nữa, một môi trường làm việc tạo được sự vui vẻ và hạnh phúc từ phía nhân viên hoàn toàn có khả năng cải thiện năng suất lao động của nhân viên, cũng như sự gắn bó lâu dài với công ty đó.
3.Tăng hiệu quả kinh doanh.
Với một văn phòng được đẹp và thể hiện trình độ thẩm mỹ và văn hoá của công ty thì không chỉ khiến nhân viên hài lòng, mà còn khiến các khách hàng, đối tác có ấn tượng tốt khi đến làm việc. Điều này đồng nghĩa với việc các mối quan hệ kinh doanh sẽ dễ đạt được kết quả tích cực hơn. Không những vậy, ấn tượng tốt đẹp này còn có thể khiến các quyết định từ phía nhà đầu tư hay các đối tác nước ngoài trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn.
4.Tạo ra sự khác biệt.
Trong môi trường kinh doanh hiện nay, hầu hết các văn phòng làm việc đều ngăn nắp và đơn điệu đến nhàm chán, thì một văn phòng có phong cách trang trí độc đáo sẽ dễ dàng được mọi người nhắc đến và nhớ tới nhiều hơn. Sự khác biệt về thiết kế này còn khẳng định sự khác biệt về văn hoá giữa công ty này với những công ty khác, giúp cho việc nhận diện và ghi nhớ thương hiệu tốt hơn.
23:24

(Kinhdoanhnet) - Qua khảo sát thực tế ở một số sàn BĐS lớn tại Hà Nội trong thời gian gần đây cho thấy, lượng giao dịch thành công hiện có phần chững lại so với những tháng đầu 2015. Câu hỏi đặt ra là liệu đó có phải là ảnh hưởng từ việc các ngân hàng ngừng cho vay mua nhà tại dự án BĐS?

Tín dụng bất động sản đã có sự phục hồi mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Theo đó, tín dụng BĐS đang có sự phục hồi mạnh mẽ, theo dự báo, mức tín dụng có thể tăng 17% trong năm 2015. Cụ thể, tính đến ngày 20/9, tín dụng toàn hệ thống tăng khoảng 10,8% (cùng kỳ năm 2014 chỉ tăng 6,6%). Đây cũng là mức tăng cao nhất từ năm 2011.Điểm đáng chú ý nhất của tín dụng từ đầu năm đến nay là tín dụng bất động sản đang có mức tăng trưởng cao hơn con số trung bình của toàn hệ thống. Theo Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, tính đến đầu tháng 9/2015, tín dụng bất động sản tăng 13%.
Tăng trưởng tín dụng bất động sản nửa đầu năm 2015 đang trưởng mạnh mẽ bằng việc giải ngân của ngân hàng. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều người tỏ ra quan tâm và lo ngại trước thông tin nhiều điểm giao dịch của BIDV dừng cho vay mua nhà đối với khách hàng có tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, cho biết ngày 10/12/2015 có một số ngân hàng lớn ngừng cho vay như BIDV, Vietinbank ,…với lý do vướng mắc khi Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn có hiệu lực (hiện tại Vietinbank linh động cho vay lại-PV). 
Cụ thể, là những trường hợp thế chấp nếu không đúng với quy định của những văn bản pháp luật này thì không có giá trị pháp lý, trong khi đó Luật Nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư 26 của NHNN mới ban hành hướng dẫn việc thế chấp và giải chấp vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Do đó, nhiều ngân hàng lo sợ đến việc làm trái quy định của pháp luật.
Cùng với đó, nhiều ông chủ dự án khá lo sợ về tình hình sốt vừa qua. Đặc biệt, gần đây một số ngân hàng đã tạm thời ngừng nhận cho vay thế chấp mới đối với các tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế của người viết, nhiều công ty kinh doanh bất động sản cho biết họ vẫn được nhiều ngân hàng cho vay đối với hình thức này như Eximbank, VPBank, TPBank, Sacombank, HDBank, MBbank…

Chia sẻ thêm về lý do dẫn đến việc hồ sơ vay vốn của nhiều khách hàng mua nhà gần đây bị “tắc” và không được giải ngân, đại diện nhiều sàn địa ốc cho rằng, ngoài việc lo sợ trái quy định pháp luật, gần đây một số nhà băng đẩy mạnh cho vay BĐS nên thời điểm cuối năm họ đã siết chặt lại, nguyên nhân có thể là vượt room tăng trưởng tín dụng, lo ngại vấn đề kiểm soát tín dụng địa ốc. Nên có một số ngân hàng “phanh” lại chờ chỉ tiêu mới 2016.

Câu hỏi đặt ra ở đây đó là việc ngừng cho vay dự án như vậy liệu có ảnh hưởng thế nào đến thị trường địa ốc? Qua khảo sát thực tế ở một số sàn BĐS lớn tại Hà Nội, giao dịch thành công gần đây có phần chững lại so với những tháng đầu 2015.

Số lượng giao dịch thành công ở một công ty phân phối BĐS lớn nhất Hà Nội, cho thấy bắt đầu tư tháng 10 lượng giao dịch giảm khá mạnh về cuối năm.Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh sàn BĐS G5, cho biết thị trường hiện tại giao dịch có chùng xuống do thời điểm cận Tết. Việc ngân hàng tạm ngừng cho vay có tác động nhưng không nhiều. Bởi lẽ, việc ngừng này không phải là diễn ra đồng loạt ở các ngân hàng mà chỉ một số ngân hàng lo sợ rủi ro nên tạm dừng lại để chờ hướng dẫn.
Cũng theo ông Khánh, vấn đề này có tác động lớn nhất đến các dự án có sự tài trợ vốn trực tiếp từ các ngân hàng ngừng cho vay, các khách hàng mua nhà ở những dự án này. Còn với người mua nhà và thị trường chung thì không bị tác động lớn do vẫn có nhiều ngân hàng khác cho vay.
Hồng
Theo Trí thức trẻ
19:50
Trong vài quý trở lại đây, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Thủ đô có nhiều thay đổi đáng kể.
Trong khi các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại một số quận trung tâm nội đô có chiều hướng tăng giá nhẹ khoảng 1% đến 1,5% so với quý trước (theo ghi nhận của CBRE Việt Nam), lý do là bởi chỉ có 2 tòa văn phòng có mức giá chào thuê cao hơn so với trước đó, trong khi công suất thuê lại được cải thiện đáng kể. Đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng cho rằng cả năm 2015 không có nguồn cung mới nào ra thị trường.
Một xu hướng thay đổi rõ rệt khác trên thị trường văn phòng đó là việc dịch chuyển đáng kể của các công ty, tập đoàn lớn mở rộng hoặc tìm kiếm những khu vực có diện tích văn phòng rộng hơn, giá thuê thấp hơn khu trung tâm.
Theo ông Grey Ohan, Giám đốc khối Dịch vụ văn phòng của CBRE Việt Nam, ghi nhận một sự dịch chuyển đáng kể của các doanh nghiệp lớn chuyển văn phòng về khu phía Tây (các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm) để có được giá thuê tốt hơn.
Sự thay đổi này góp phần làm cho dịch vụ thương mại tổng hợp ở phía Tây phát triển mạnh vì lượng nhân viên văn phòng gia tăng khiến nhu cầu về nhà hàng, khu mua sắm và các dịch vụ có liên quan tăng lên.
Theo ghi nhận của CBRE, trong khi giá thuê văn phòng hạng A và B ở khu trung tâm đang có xu hướng tăng nhẹ thì văn phòng cho thuê ở phía Tây lại giảm, ước tính giảm khoảng 1% so với quý trước. Tuy nhiên, ở khu vực này khách thuê đang hưởng lợi khá nhiều từ các gói ưu đãi của chủ nhà.
Động thái này được xem là sự chuẩn bị cho thời gian sắp tới khi một loạt các tòa nhà văn phòng mới sẽ tham gia vào thị trường.
Theo quan sát thực tế, cho thấy kể từ quý 1 năm 2016 phía Tây đón nhận một loạt tòa nhà văn phòng mới, tổng diện tích mặt bằng lên tới khoảng 250.000m2 sàn. Đây là nguồn cung khá lớn bổ sung cho thị trường, và rất có thể sẽ gây ra áp lực về giá thuê có thể giảm tiếp thời gian tới khi những tòa này lần lượt khai trương, hoạt động.
Đáng chú ý là tòa nhà TNR Tower, nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh với tổng cung 63,000m2 mặt sàn, tuy nhiên, diện tích cho thuê thực khoảng 37.000m2, giá thuê khoảng 30 USD/m2.
Dự án thứ 2 là Tòa tháp 789 Office Building, số 147 Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích sàn 60.426 m2 với 3 tầng hầm để xe.
Dự án thứ 3 là Cao ốc văn phòng Handico Tower tại Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, quận Nam Từ Liêm. Dự án cao 33 tầng, 2 tầng hầm, có tổng diện tích 40.000 m2 cũng đã sẵn sàng cho khách thuê.
Tòa nhà văn phòng thứ 4 sắp ra mắt và là dự án đang còn xây dựng dang dở, chưa biết khi nào hoàn thành là tòa HUD Tower trên đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tổng diện tích sàn 70.855 m2 với 3 tầng hầm để xe.
http://i.imgur.com/NlllyFM.jpg
Giá thuê văn phòng hiện nay gần như đang ở mức “đáy” trong 5 năm qua. Một vài năm trở lại đây, văn phòng cho thuêbùng nổ nguồn cung, trong khi nền kinh tế đi xuống, doanh nghiệp đình trệ kinh doanh dẫn tới nhu cầu văn phỏng giảm khá mạnh khiến giá thuê xuống thấp kỷ lục. Thị trường ở thời điểm hiện tại đang có sự khởi sắc trở lại nhờ nhu cầu thuê đang tăng lên.
Ghi nhận của công ty nghiên cứu thị trường, cho thấy giá thuê văn phòng trung bình ở khu trung tâm khoảng 30 USD/m2, quận Đống Đa –Ba Đình khoảng 23-24 USD/m2 và phía Tây đang là nơi có mức giá trung bình thấp nhất chỉ ở mức khoảng 18 USD/m2.
CBRE cũng nhận thấy rằng các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, điện tử, sản xuất, ngân hàng, tài chính, bảo hiểm đang có nhu cầu tìm mặt bằng văn phòng lớn. Các tòa nhà văn phòng mới ở phía Tây đang đáp ứng được nhu cầu này.
Về triển vọng tương lai, trong năm 2016, Hà Nội sẽ đón nhận 16 dự án văn phòng mới với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 500.000 m2. Điều này có thể sẽ tiếp tục tạo áp lực về việc giảm giá thuê văn phòng thời gian tới, đặc biệt là khu phía Tây.
Hồng
Theo tri thức trẻ
19:50
18:55
18:54
Copyright © 2015 Công ty cổ phần xúc tiến đầu tư Phát Triển Việt | Designed By VeeThemes.com