Theo các chuyên gia phân tích thị trường, năm 2016, các nhà môi giới địa ốc cần mạnh dạn áp dụng 6 “chiêu thức” dưới đây để thu hút hơn sự chú ý đối với sản phẩm của mình (căn hộ mini, nhà ở,…).

1. Đẩy mạnh chương trình giảm giá 

Với lượng hàng tồn kho lớn tại nhiều thị trường bất động sản trọng điểm, năm 2016 sẽ tiếp tục là thị trường của người mua. Điều này có nghĩa rằng, các đại lý sẽ phải sáng tạo hơn trong các phương án tiếp thị tới người mua nhà, người thuê .

00:31

Công ty CBRE vừa công bố các số liệu tổng hợp phản ánh tình hình đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sảncủa châu Á trong năm 2015.

Singapore và Trung Quốc dẫn đầu

Theo đó, năm 2015, đầu tư ra nước ngoài của toàn châu Á trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục có một năm ấn tượng, đạt mức 62,4 tỉ USD, tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Các nhà đầu tư tổ chức tích cực từ Singapore và Trung Quốc có sự tăng trưởng vượt bậc về hợp đồng giao dịch lớn (hợp đồng trị giá hơn 500 triệu USD, tăng 167% so với cùng kỳ năm trước) và giao dịch danh mục đầu tư (chiếm 28% tổng doanh thu từ đầu tư nước ngoài của châu Á, tăng so với mức 16% trong năm 2014).

02:05

Tại các văn phòng làm việc của bất kỳ cơ quan, công ty nào, máy lạnh là một thiết bị không thể thiếu. Máy lạnh cung cấp không khí mát lành giúp các cán bộ nhân viên giữ gìn sức khỏe tạo tinh thần thoải mái,  nâng cao hiệu suất làm việc để đạt hiệu quả cao hơn.

Mỗi khi có người bước chân vào phòng, việc đầu tiên là khởi động máy lạnh và điều chỉnh nhiệt độ về mức thấp nhất với hy vọng nhanh làm mát phòng.

>>>>> Cách sử dụng máy lạnh như thế hoàn toàn sai trái so với khuyến cáo của nhà sản xuất, máy lạnh sẽ tiêu tốn rất nhiều điện năng do liên tục hoạt động trong tình trạng quá tải, điều đó đủ để giải thích tại sao máy lạnh tại các văn phòng thường hay xảy ra hư hỏng hơn so với máy lạnh tại các gia đình.

02:04

Nếu biết bố trí các vật phẩm phong thủy này đúng chỗ, hợp phong thủy sẽ giúp công việc làm ăn của công ty trong năm 2016 thêm thuận buồm xuôi gió, phát lộc phát tài.

Cóc thiềm thừ

02:03

Trong thời kỳ kinh tế, con người ta làm gì cũng phải tính đến chuyện sao cho hợp lý, tiện cả đôi đường mà có thể phù hợp về kinh tế. Thuê văn phòng làm việc kết hợp với nhà ở là một xu hướng đang được nhiều người áp dụng.

Vậy bạn cần thuê văn phòng như thế nào? Thiết kế ra sao? Phải thuê bao nhiêu phòng mới đủ? Sắp xếp, bố trí như thế nào? … đây có lẻ là tất cả những câu hỏi chung của những người đang có ký định kết hợp văn phòng cho thuê và nhà ở.

Và dưới đây là một ví dụ điển hình về mô hình này:

Ngôi nhà ông Lê Văn Thanh bao gồm mặt tiền 6m, câu trúc tòa nhà bao gồm 5 tầng có thể thiết kế, bố trí như sau:

Tầng hầm: Gara để xe cho gia đình và CBNV các văn phòng

Tầng 1+2: Dành trọn để bố trí khu kinh doanh với vệ sinh riêng

Tầng 3: 1 phòng khách; 1 phòng đọc; phòng bếp-ăn, sảnh thang và phòng ngủ của ông bà.

Tầng 4: Bố trí 3 phòng ngủ với vệ sinh riêng được đầu tư cao về nội thất và sảnh thang đẹp.

Tầng 5: Bố trí 1 phòng karaoke; 1 phòng thờ; 1 phòng ngủ cho khách và khu tiểu cảnh sân vườn là nơi thư giãn của cả gia đình.

Bạn có thể tùy vào diện tích, tùy vào cấu trúc tòa nhà để thiết kế, bố trí sao cho tiện với công việc cũng như sinh hoạt hằng ngày của gia đình.

Hồng

Nguồn: Tham khảo

nhà ở văn phòng cho thuê

00:56

Các chuyên gia của Savills vừa đưa ra những nhận định về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2016. Theo đó, hầu hết các phân khúc đều sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ, đáng chú ý nhất là phân khúc nhà ở. Dưới đây là một số điểm nội bật của thị trường 2016 thông qua phân tích từng phân khúc riêng biệt.

Thị trường nhà ở – tăng trưởng vốn dài hạn

Theo Savills, với tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ như hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016 sẽ tiếp tục được thúc đẩy. Những biến động kinh tế có thể được xem là rủi ro chính trong ngắn hạn, tuy nhiên nhu cầu nhà ở đang tăng lên của tầng lớp trung lưu lại chính là xu hướng lâu dài. Luật Nhà ở sửa đổi hiện đã cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở, góp phần hỗ trợ cho sự tăng trưởng của thị trường mà trước đây chủ yếu đến từ nguồn cầu nội địa.

Phân khúc nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM và Hà Nội có nguồn cung mạnh và tỷ lệ hấp thụ khá tốt trong năm 2015. Các sản phẩm hiện khá đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua. Lý do là bởi các chủ đầu tư đang cạnh tranh khá gay gắt về thị phần và đưa vào thị trường các sản phẩm biệt thự, nhà phố với tiện ích trọn gói, bao gồm cả khu chăm sóc sức khỏe và các tiện nghi hỗ trợ dành cho người lớn tuổi. Phân khúc này cũng được hưởng lợi rất nhiều từ những cải thiện cơ sở hạ tầng và các kết nối mới, giúp thu hẹp khoảng cách của khu vực ngoại thành với trung tâm thành phố.

Văn phòng cho thuê - giá thuê tăng cao

Nhu cầu văn phòng tại Tp.HCM đang tăng đáng kể, dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về giá thuê. Điều này sẽ là lợi thế cho các chủ đầu tư nhưng bất lợi với khách thuê. Do đó, khách thuê  được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh. Thị trường văn phòng tại Hà Nội có một số dấu hiệu cải thiện, nhưng thông thường sẽ đi sau Tp.HCM trong chu kỳ bất động sản.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết: Các điều kiện kinh tế được cải thiện đã tác động đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ. Savills lạc quan về triển vọng thị trường bất động sản khi chúng tôi nhìn thấy đà tăng trưởng trong năm 2016. Hiện nay, các chủ đầu tư tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý. Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua. Việt Nam hiện đang là một điểm đến hấp dẫn trong khu vực. Trong khi các nước như Indonesia và Philippines hiện đang ở trên đỉnh của của chu kỳ bất động sản, Việt Nam đang ở giai đoạn hồi phục trong vòng 12 tháng qua.

Hơn bao giờ hết, thời điểm này, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường bất động sản Việt Nam và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay cũng như các năm kế tiếp.

Nguồn: Sưu tầm (batdongsan.com.vn)

00:54

Theo quy định mới, từ ngày 16 tháng 2, nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) phải dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề. Song, theo nhiều chuyên gia, quy định nhưng không có chế tài sẽ khó quản được tình trạng bát nháo, hỗn loạn của những nhân viên môi giới “trời ơi” cũng như sàn giao dịch không chuyên nghiệp.

Cụ thể, Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 16 tháng 2 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và hướng dẫn bồi dưỡng, đào tạo kiến thức hành nghề môi giới địa ốc, điều hành sàn giao dịch BĐS. Đồng thời, Thông tư cũng quy định việc thành lập, tổ chức hoạt động của sàn giao dịch địa ốc.

Người trong cuộc chưa mặn mà

Rất nhiều nhân viên môi giới trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh quan tâm tới quy định về chứng chỉ hành nghề. Một nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm bán BĐS tại Tp.HCM chia sẻ, vì chưa thấy lãnh đạo doanh nghiệp yêu cầu gì nên cũng không nhất thiết phải đi học để lấy chứng chỉ.

Tương tự, nhiều công ty BĐS khác có tới hàng trăm nhân viên môi giới cũng không mấy mặn mà với Thông tư này, mà chỉ chú ý tới quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch cần phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, còn việc đảm bảo tất cả nhân viên phải có chứng chỉ môi giới mới chỉ dừng ở mức định hướng.

Cần phải có chế tài đủ mạnh

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, quy định nhân viên hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ không phải mới song nội dung Thông tư 11 có tính ràng buộc hơn về công tác cấp chứng chỉ như phải được học kiến thức liên quan, quy định cụ thể hơn về việc cấp, rút chứng chỉ. Ông Châu góp ý, đây cũng là một trong các nội dung có thể kiểm soát tốt hơn việc các sàn giao dịch BĐS lập chui, tránh được tình trạng nhân viên bán hàng, tư vấn không có kiến thức. Song, Bộ Xây dựng cần chặt hơn nữa thông qua việc phải nâng tỷ lệ người có chứng chỉ hành nghề tại một sàn giao dịch càng nhiều càng tốt chứ nếu chỉ 2 người vẫn còn quá ít.

TGĐ Công ty BĐS Smartland (quận 7, Tp.HCM) Đặng Quốc Việt cho hay, Thông tư này chỉ là điều kiện cần song chưa đủ để có thể quản lý các nhân viên môi giới, các sàn giao dịch đi vào khuôn khổ. Điều quan trọng nhất là phải có chế tài mạnh như cấm hành nghề hay rút giấy phép nếu sàn nào làm sai thì mới có thể răn đe những sàn giao dịch không tuân thủ quy định.

Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho hay, thời gian qua, các nhân viên môi giới và sàn giao dịch đã góp phần rất lớn trong việc đưa thị trường BĐS nóng trở lại. Một số nhà phân phối đã mạnh tới mức có thể ra mệnh lệnh cho các chủ đầu tư triển khai dự án theo ý mình để họ bán hàng. Cũng chính từ đấy mà môi giới BĐS đã “bơm” lên thành kỹ nghệ và thổi phồng quá mức về dự án. Các khách hàng nếu không tỉnh táo sẽ rất dễ bị mắc bẫy, mua dự án có cùng vị trí mà giá cao hơn những dự án khác rất nhiều.

Theo ông Đực, không phải nhân viên môi giới BĐS có chứng chỉ mới có khả năng bán hàng tốt mà chủ yếu là do dự án đó có tốt không, nhân viên đó ăn nói có duyên không. Chưa có cơ sở để khẳng định rằng quy định tại Thông tư 11 sẽ quản lý được tình trạng bát nháo hiện nay của các sàn giao dịch; xử lý được các nhân viên môi giới không có kiến thức.

Nguồn: Sưu tầm (Theo Người Lao Động, vietnamnet.vn)

Xem nhiều hơn tại: http://www.vietvanphongchothue.com/

23:08