Theo như khảo sát quý 3 vừa qua thì thị trường văn phòng cho thuê ở cả Tp.HCM và Hà Nội đều có những chuyển biến cực kỳ tốt, tỷ lệ lấp đầy tăng lên nhờ giá cho thuê hợp lý. Và các chuyên gia cũng dự đoán tình trạng này sẽ kéo dài cho đến hết năm 2016.
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê tăng nhờ giá giảm hợp lý
Theo khảo sát trên cả nước thì trong quý 3 năm 2016, nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng với sự ra mắt của tòa nhà VP Bank Tower (hạng B) tại Hà Nội trong khi tại Tp.HCM không có tòa nhà cấp cao nào ra mắt, nâng tổng nguồn cung văn phòng đạt trên 1,1 triệu m2
Trong quý 3 năm 2016, do ảnh hưởng của nên kinh tế thế giới đi kèm với sự biến động của tiền tệ làm ảnh hưởng đến tâm lý của các chủ đầu tư. Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A đã giảm 0,8% so với quý trước, đạt 28 USD trong khi văn phòng hạng B giảm 1,7% so với quý trước, đạt mức trung bình 17,8 USD.
Theo như thông kê thì diện tích lấp đầy đạt khoảng 23.300 m2 trong quý 3/2016. Con số này đã tăng 23% so với quý trước tuy nhiên vẫn thấp hơn mặt bằng năm 2015.
Theo các chuyên gia phân tích thì các văn phòng mới đẹp, đa tiện nghi, dịch vụ tốt mà giá lại thấp nên thu hút nhiều khách hàng hơn. Và như có một sự ăn ý nhẹ ở đây, chủ tòa nhà văn phòng cũ cũng giảm giá xuống để thu hút khách về phía mình để tăng tỉ lệ lấp đầy cho tòa nhà văn phòng.
Và đây cũng thực sự là thời điểm để các chủ đầu tư đưa ra các mức giá, tiện ích hấp dẫn để thu hút khách thuê văn phòng tại Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê hợp lý đã cải thiện lấp đầy cho các tòa nhà văn phòng và dự kiến tỷ lệ này này sẽ tăng dần cho đến cuối năm
Các chuyên gia dự báo là trong tương lai gần sẽ có nhiều tòa nhà văn phòng mới được đưa vào hoạt động. Vì vậy, thời gian tới, sự cạnh tranh sẽ ngày càng gay gắt hơn. Điều này sẽ thúc đẩy sự cải thiện dịch vụ và mức giá của các tòa nhà đang hoạt động để có thể cạnh tranh với các tòa nhà mới.
Văn phòng cũ giữ giá để tăng khả năng cạnh tranh
Vào cuối năm 2016, thị trường văn phòng tại Tp.HCM dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung ngoài trung tâm, nổi bật là Mapletree Business Centre tại quận 7, Hà Đô Building ở Quận Tân Bình, HQC Royal Tower ở quận 7. Với sự gia nhập của các tòa nhà trên, tổng nguồn cung và tỉ lệ trống văn phòng cho thuê sẽ có sự thay đổi lớn
Các tòa nhà hoạt động lâu năm đã không tăng giá để tăng tính cạnh tranh với các tòa mới đưa vào hoạt động. Thị trường văn phòng cho thuê đang dần sôi động lên do nhu cầu khách hàng thay đổi cũng như sự cạnh tranh mạnh mẽ đến từ các dự án mới đưa vào hoạt động.
Nguồn: (Sưu tầm - dothi.net; VOV)
