Gia nhập WTO giúp nền kinh tế Việt Nam phát triển và cũng tạo tác động tích cực lên nhu cầu thuê văn phòng. Ở Thành phố Hồ Chí Minh, dựa vào điều kiện mặt bằng trống còn ít trong khi các điều kiện kinh tế được cải thiện, một số chủ đầu tư và nhà thầu quyết định tăng giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B. Còn những văn phòng hạng C trở xuống vẫn nằm trong tình trạng ổn định, giá thuê không thay đổi nhiều.
Vậy nhu cầu thuê văn phòng trong thời gian sắp tới sẽ như thế nào?
Nhu cầu văn phòng hạng A và B tăng nhưng chủ yếu là đến từ những doanh nghiệp nước ngoài. Tại thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp nước ngoài chiếm khoảng 75% diện tích thuê. Đa phần là các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm (chiếm khoảng 30%).Theo những khảo sát mới nhất tính đến cuối năm 2015, nhu cầu văn phòng hạng A và B ở thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh trong khi lượng văn phòng còn khá ít. Những hợp đồng của khách thuê lớn cũng đi vào giai đoạn cuối. Vì thế một số chủ đầu tư đã lên kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng mặc dù giá thị trường hiện nay khá cao, khoảng 46USD/m2/tháng.
Tương lai văn phòng cho thuê sẽ đi về đâu?
Trong tương lai gần, cụ thể là năm 2017, thành phố Hồ Chí Minh sẽ có nhiều dự án văn phòng hạng A và B được đưa vào hoạt động và 75% các tòa nhà thuộc vị trí trung tâm. Mặc dù thế, tình trạng văn phòng hạng A vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu của người thuê, và điều này sẽ tạo nên cơ hội lớn cho các tòa nhà hạng B nhờ vị trí tốt. Theo dự đoán, nhu cầu thuê văn phòng ở thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng khảng 13% trong năm 2016 (giá thuê tăng 4%), 14% trong năm 2017 (giá thuê ổn định, giảm 3%) và chủ yếu vẫn là các doanh nghiệp nước ngoài.
Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có những bước chuyển thú vị trong thời gian sắp tới khi các dự án mới đưa vào hoạt động. Những tòa nhà cũ, lỗi thời sẽ làm giảm giá trị nguồn cung và đây cũng là điều mà các chủ đầu tư cần chú ý.
Nguồn: Sưu Tầm
–Hải–
0 nhận xét:
Đăng nhận xét