Theo dự báo của Savills việt nam, Năm 2016 ngành ngân hàng, tài chính, bảo hiểm có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất.
Nhu cầu tăng, giá sẽ tăng tới trên 10%
Savills Việt Nam phân tích: GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng tốt trong 3 năm tới và nhiều ngành công nghiệp sẽ phát triển mạnh, tác động tích cực đến nhu cầu thuê văn phòng. Trong các ngành kinh tế thì tài chính, bảo hiểm, ngân hang sẽ có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất.
Ở TP.HCM, nhu cầu thuê văn phòng dự đoán sẽ tăng 14% vào năm 2017, trong khi đó, ở Hà Nội dự đoán là 15%. Nhu cầu này được đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài.
Cùng với nhu cầu đó, giá thuê sàn văn phòng hạng A và B sẽ tăng khoảng 9% trong năm 2017. Những tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể có giá tăng đến 10%.
Đặc biệt, trong thời gian ngắn, nhu cầu từ các công ty nước ngoài vẫn sẽ tăng cao. Các hiệp định thương mại như Hiệp định đối tác Xuyên Thái Bình Dương dự kiến sẽ thu hút và mở rộng các ngành kinh doanh đặc biệt là sản xuất, phân phối, hậu cần.
Savills Việt Nam cho rằng, chiến lược quản lý bất động sản cho doanh nghiệp để tối ưu hóa diện tích và chi phí hiện đóng vai trò rất quan trọng. Tại TP.HCM, cơ sở hạ tầng sẽ thay đổi rất nhanh, bao gồm cả hệ thống tàu điện ngầm liên kết Thủ Thiêm với các khu vực trung tâm. Các khách thuê yêu cầu diện tích lớn với giá hợp lý có rất ít lựa chọn, tuy nhiên trong khoảng 5 năm tới sẽ có nhiều lựa chọn tốt.
Về cơ hội kinh doanh tòa nhà văn phòng với thời gian cho thuê dài hạn, Savills Việt Nam đánh giá khá hấp dẫn nếu được khai thác một cách hiệu quả. Hiện nay, Việt Nam đã cho phép việc mua và bán loại hình bất động sản này. Thị trường văn phòng trong ngắn hạn sẽ có những chuyển biến thú vị trước khi các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng. Trong trung hạn, các tòa nhà cũ sẽ làm giảm giá trị của nguồn cung hiện tại, vì vậy việc cải tạo sẽ được cân nhắc.
Nhìn lại năm 2015. Savills Việt Nam đánh giá kinh tế VN đang trên đà hồi phục khi tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) tăng mạnh, tác động tích cực lên nhu cầu văn phòng cho thuê
Vào quý III/2015, công suất trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B là 93%, tăng 2 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê của hạng A đạt ở mức cao nhất trong 6 năm qua với mức 96%. Ở Hà Nội, giá thuê của văn phòng hạng A và B trong Quý III/2015 là 21USD/m2/tháng, giảm -0.2% theo năm.
Khảo sát về khách thuê cho thấy, nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Ở TP.HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong khi tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%. Nếu phân theo ngành thì các công ty tài chính, ngân hàng, bảo hiểm lại là khách chủ yếu thuê văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố, chiếm 28% ở TP.HCM và 30% ở Hà Nội.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét